Investor sentiment for hotels in Sub-Saharan Africa remains positive despite economic headwinds in key markets, according to the latest JLL research into the sector. The long-term outlook continues to be strong and is driven by positive economic, demographic and tourism trends, with all indicators pointing to continued hotel demand growth as the region’s economy and hotel sector continue to mature.
Sa pagsasalita sa Africa Hotel Investment Forum sa Kigali, Rwanda, Xander Nijnens, Senior Vice-President, Hotels and Hospitality Group, JLL Sub-Saharan Africa, ay nagsabi: "Ang aming panandaliang pananaw para sa sektor ng hotel ay positibo at tinataya ng JLL ang paglaki ng 3% hanggang 5% bawat taon sa darating na tatlong taon. Mula sa isang pananaw sa pamumuhunan, inaasahan namin ang USD1.7 bilyon na mamuhunan sa mga hotel sa Sub-Saharan Africa sa 2017 at isang karagdagang USD1.9 bilyon noong 2018. Ang bagong pipeline ng supply ay patuloy na lumalaki na may higit na kahusayan sa pag-alam ng mga bagong pagpapaunlad bilang sektor matures ”.
Idinagdag ni Nijnens, "Ang sektor ng hotel ay hindi, gayunpaman, nang walang mga hamon at nakikita namin ang isang pagtaas ng pagkakaiba-iba ng pagganap at pananaw para sa mga pangunahing merkado. Nag-aalok ang rehiyon ng malawak na hanay ng mga hamon at oportunidad, pati na rin panganib at gantimpala. Mula sa pananaw ng pandaigdigang kapital na paghahanap ng mga pagkakataon sa pamumuhunan, ang rehiyon ay maaaring maging isang hamon upang mag-navigate. Ang mga namumuhunan at nagpapahiram ay kapwa kinikilala ito at, habang ang mga manlalaro ng rehiyon ay patuloy na gumagamit ng kanilang unang kalamangan sa paglipat upang mapasok ang kanilang presensya sa sektor, ang pandaigdigang kapital ay lalong dumadaloy sa rehiyon habang ang mga merkado ay may edad na at tumataas ang transparency. "
Ang mga developer ng hotel at operator ay unti unting nakakaunawa kung paano mag-tap sa demand na ito at nag-aalok ng isang mas malawak na alok sa hospitality na pinakaangkop para sa bawat merkado at client base. Ang paglaki ng demand na ito, na ipinares sa mas mabisang pagtutugma ng supply hanggang sa demand, ay nagtatakda ng isang mahusay na pundasyon para sa pamumuhunan. Sinabi ni Nijnens na, "Ang mga pangmatagalang batayan ng pamumuhunan para sa rehiyon ay mananatiling positibo sa kabila ng mga panandaliang hamon na nakaapekto sa sektor ng hotel sa Sub-Saharan Africa sa nakaraang dalawang taon. Ang pag-unlad na pang-ekonomiya at patakaran ng pamahalaan tungo sa turismo, pamumuhunan at paglago ng ekonomiya ay mananatiling kritikal sa isang sektor na pinamunuan ng demand ng korporasyon. "
Ang pangunahing hadlang sa pagpasok sa Sub-Saharan Africa, ayon sa pagsasaliksik, ay ang paghahanap ng mga proyekto na nakakatugon sa minimum na threshold ng pagbabalik. Magagamit ang kapital, ngunit ang mga namumuhunan ay naghahanap ng tamang paggamit para makamit ang kanilang pagbabalik sa equity. Ang kakulangan ng dayuhang pera ay niraranggo nang mas mataas sa taong ito habang ang mga namumuhunan ay nagpupumilit na harapin ang iba't ibang mga kadahilanan ng pera. Ang mga pagpapabuti sa pampulitika, pang-ekonomiya at katatagan ng pera ay makakakita ng pagbawas sa premium ng peligro na inilagay sa pamumuhunan ng hotel sa rehiyon, na magpapataas ng daloy ng kabisera. Ang mga gastos sa pag-unlad ay dapat mabawasan sa katamtamang term habang ang mga propesyonal sa pag-unlad, may-ari at nagpapahiram ay nakakakuha ng karanasan sa rehiyon. Habang ang tubo ng mga bagong proyekto ay mas mabisang ipinatupad, tataas ang pagkatubig at ang mga pagpipilian sa exit ay magpapabuti.
Ang mga nagpapahiram sa rehiyon ay mas maingat sa sektor ng hotel kaysa sa kanilang mga kliyente, partikular na patungkol sa underwriting ng pagpapatakbo ng cash flow sa nakikita bilang isang umuusbong na sektor. Nagtapos si Nijnens, "Para sa hinaharap na hinaharap, maaari nating asahan na ang komersyal na pagpapautang sa bangko ay matutukoy sa batayan ng pagdulog sa sponsor, habang ang mga bangko sa pag-unlad ay may kritikal na papel sa pangunguna ng mga bagong hangganan. Habang tumataas ang pamumuhunan sa institusyon, ang pagpapautang ay inaasahang magiging mas madaling magagamit sa pinahusay na mga tuntunin, na magbibigay naman ng mas mahusay na pagbabalik sa leverage sa equity. "
Ang mga namumuhunan na maingat na isinasaalang-alang ang mga supply at demand na variable ng mga merkado kung saan sila bumuo at nakikipag-transaksyon ay mahusay na inilagay upang makabuo ng mataas na panganib na nababagay na mga pagbalik. Ang mga may kakayahang magtaguyod ng mga platform na may sukatan ay dapat na lalong mailagay nang maayos upang makaakit ng panlabas na kapital o maging isang prospect ng acquisition para sa mas malaking pandaigdigang mga manlalaro.
Ang magkakaibang hanay ng mga batayan sa bawat merkado ay nagiging integral sa paraan kung saan lumalapit ang mga namumuhunan at nagpapahiram sa sektor, na may isang diskarte sa buong rehiyon na nagiging lalong mapaghamong. Itinaguyod ng pananaliksik ang pananaw na dapat yakapin ng mga namumuhunan ang pagkakaiba-iba na dala ng mga merkado, ngunit ang pinakamahalagang maunawaan ang pagkakaiba-iba at mga nuances ng mga merkado.
